معاملات املاک و مستغلات در Breisgau و Kaiserstuhl - گزارش بازار 2024/25
از 3 سپتامبر 2025 - منطقه: منطقه Emmendingen، منطقه Breisgau-Hochschwarzwald، Freiburg i. برادر

نتیجه گیری کوتاه
بازار دوباره احیا میشود: پس از پایینترین سطح در سال ۲۰۲۳، تراکنشهای خرید و گردش مالی در سراسر کشور در سال ۲۰۲۴ (قراردادهای خرید +9٪، گردش نقدی +15٪)، اما همچنان کمتر از میانگین بلندمدت است. ما این را در Breisgau/Kaiserstuhl نیز میبینیم: افزایش تقاضا، بسته شدنهای گزینشی. دفتر فدرال ساختمان و برنامهریزی منطقهای
زمین ساختمانی همچنان کمیاب است: در فرایبورگ، ۲۰۲۴ فقط نه قطعه زمین ساختمانی برای خانههای تکخانواری و دوخانواری - نمادی از کمبود عرضه در مناطق اطراف. فرایبورگ+۱
نرخ بهره در حال تثبیت است: تأمین مالی ساخت و ساز در حال حاضر عمدتاً بین ... نوسان دارد تقریباً ۳.۴–۴.۰٪ (نرخ ثابت ۱۰ ساله). بانک مرکزی اروپا تا ژوئن ۲۰۲۵ چندین بار نرخ بهره را کاهش داده است و به طور قابل توجهی قطعیت بیشتری برای محاسبات فراهم میکند. نکات مالی+1باوفی24
ارزش زمین برای سال ۲۰۲۵ بهروزرسانی شد: اممندینگن و Breisgau-Hochschwarzwald را داشته باشند ارزش زمین از اول ژانویه 01.01.2025 تازه تنظیم شده؛ بازیابی از طریق بوریس-بیدبلیو.
شرایط چارچوب و تأمین مالی
علاقهپس از چندین کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی اروپا تا ژوئن ۲۰۲۵، نرخ بهره وام مسکن برای هفتهها روندی خنثی داشته است. برای خریداران، این بدان معناست که تأمین مالی دوباره قابل پیشبینیتر شده است، اما قدرت مذاکره همچنان مهم است (نسبت وام به ارزش، بازپرداخت، عملکرد انرژی). نکات مالی+1باوفی24
تکانه بازار در سراسر آلمان ۲۰۲۴کمیتههای تخصصی از معاملات بیشتر و گردش مالی بالاتر خبر میدهند - روندی معکوس که با کمی تأخیر منطقهای در حال آشکار شدن است. دفتر فدرال ساختمان و برنامهریزی منطقهای
فعالیت املاک و مستغلات - سیگنالهای منطقهای
فرایبورگ و مناطق اطراف آن: انتخاب بسیار محدود از قطعات زمین برای ساخت خانههای تکخانواری (فقط 9 فروش در سال 2024 در شهر) تقاضا را به مکان های قابل دسترس در Kaiserstuhl و شمال Breisgau هدایت می کند (به عنوان مثال Endingen، Riegel، Bahlingen، Kenzingen، Vogtsburg). فرایبورگ+۱
کمیتههای تخصصی تجمیع و فعال شدند:
اداره زمین Emmendingenکمیته مشترک ارزیابی از سال ۲۰۲۰؛ ارزش زمین از اول ژانویه ۲۰۲۵ در سه جلسه (شامل Endingen، Riegel، Bahlingen، Sasbach، Wyhl) تصمیم گرفتند. شهر اِمِدینگِن+۱
Breisgau-Hochschwarzwaldمسئولیتها جنگل سیاه مرتفع برایسگا-نورد (دفتر مرکزی Kirchzarten) و مارکگرفلرلاند-برایسگاو (دفتر مرکزی در Müllheim)؛ هر دو دارند جمهوری فدرال آلمان ۰۱.۰۱.۲۰۲۵ اعلام کرد. کمیته تخصصی BNHfeldberg.orgmuellheim.de
قیمتها و دستورالعملها - تصاویر (گزینهها)
توجه: پورتالها سطوح پیشنهاد/تکمیل را با توجه به موقعیت مکانی، شرایط، سال ساخت و رده انرژی، با تغییراتی نشان میدهند. دستورالعملهای رسمی (کف) لطفا همیشه درباره بوریس-بیدبلیو prüfen کمیتههای تخصصی BW
اندینگن آم کایزراشتولآپارتمانها در منطقه اطراف، سهماهه سوم/۲۰۲۵ ~5.0 T€/m² (ارزشهای پورتال)، خانهها تا حدودی پایینتر؛ روند: آپارتمانها پایدارتر از خانههای ویلایی هستند. انگل و والکرزکمرنگ شدن
ریگل آم کایزراشتولخانهها توسط ~۴.۱ T€/m² به طور متوسط طبق پورتال؛ طیف وسیعی بسته به موقعیت مکانی (مرکز شهر در مقابل حومه شهر). کمرنگ شدن
Vogtsburg im Kaiserstuhlآپارتمانها ۳.۱ تا ۳.۷ هزار یورو در هر متر مربع، خانهها ۳.۱ تا ۳.۷ هزار یورو در هر متر مربع (پورتالها، Q3/2025). انگل و والکرزکمرنگ شدنimmoverkauf24 GmbH
ارزش زمین ۲۰۲۵:
اداره زمین Emmendingen: BRW 2025 رسماً تصویب شد (به BORIS-BW دسترسی پیدا کرد). شهر امندینگنکمیتههای تخصصی BW
Breisgau-Hochschwarzwald: BRW 2025 منتشر شد (Breisgau-Nord HS؛ Markgräflerland-Breisgau). کمیته تخصصی BNHmuellheim.de
زمین قابل ساخت و ساز و سازه نوساز
عرضه همچنان یک تنگنا استتعداد بسیار کم معاملات زمین ساختمانی در فرایبورگ در سال 2024، کمبود زمین را نشان میدهد - جوامع اطراف از این مزیت بهرهمند میشوند، اما آمادگی برای ساخت و ساز و توسعه همچنان از عوامل محدودکننده هستند. فرایبورگ
فعالیت ساختمانیفعالیت ضعیف ساخت و ساز در سطح کشور در سالهای 2024/25 (به عنوان مثال، ساخت و سازهای پیشساخته -15,5٪ در سال 2024) عرضه واحدهای جدید را در کوتاهمدت کاهش خواهد داد. دستاتیس
چشمانداز ۲۰۲۵/۲۶
خوش بینی محتاطانهنرخ بهره پایدارتر + افزایش تمایل به انجام معاملات منجر به انتصابات بیشتر در دفاتر اسناد رسمی میشود، قیمتگذاری همچنان وابسته به ملک و موقعیت مکانی است (انرژی، کارهای عقب افتاده نوسازی). دفتر فدرال ساختمان و برنامهریزی منطقهاینکته مالی
فرصتهای معاملاتیاملاک موجود با ارزش انرژی خوب و پروژههای ساختمانی جدید با برنامهریزی دقیق، در حال پیشرفت هستند؛ اختلاف قیمت شکاف بین «بازسازیشده/کارآمد» و «نیازمند بازسازی» همچنان بالاست. (گزارشهای صنعتی/منطقه فرایبورگ.) s-immobilien-freiburg.deروندهای منطقهای
توصیههای کاربردی از Aktiva Immobilien
برای محافظت:
انرژی و اسنادگواهی انرژی معتبر، مدارک مربوط به نوسازی، سیستم گرمایشی و عایقبندی را آماده داشته باشید - این کار روند بررسیهای لازم را سرعت میبخشد.
استراتژی قیمت گذاریرویکردهای واقعبینانه با در نظر گرفتن BRW 2025 و خریدهای مقایسهایبرای ذخایر مذاکره برنامهریزی کنید. شهر امندینگنکمیته تخصصی BNH
تنظیم وقتاز فرصتهای تقاضای خوب (نرخ بهره پایدار) بهره ببرید؛ بازاریابی هدفمند مبتنی بر گروه (خانواده در مقابل سرمایهگذاری) را در پیش بگیرید. نکته مالی
برای خریداران
تامین مالی را اصلاح کنیدشرایط را مقایسه کنید، نرخ بهره ثابت را با گزینههای بازپرداخت ترکیب کنید؛ هزینههای اضافی (از جمله ۵٪ مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات) را نیز در نظر بگیرید. باوفی24
بررسی قانون زمین و ساختمان: منطقه ارزش زمین، GRZ/GFZ، حقوق خط لوله، توسعه و در صورت لزوم، حفاظت از بناهای تاریخی باید در مراحل اولیه روشن شود. کمیتههای تخصصی BW
انرژی محرک ارزشهزینههای بازسازی را واقعبینانه محاسبه کنید؛ کلاسهای بهرهوری بر قیمت خرید و گزینههای تأمین مالی (رتبهبندی بانک) تأثیر میگذارند. بانک هیپوورینز
آیا قصد خرید یا فروش ملک در Breisgau/Kaiserstuhl را دارید؟
ما همچنین میکرولایههای ... را میشناسیم مالتردینگن به ووگتسبورگ و از لار تا مولهایم – ما شما را همراهی میکنیم – از ارزیابی واقعبینانه über مرگ بازار یابی تا انتصاب سردفتر اسناد رسمی.
Aktiva Immobilien - با ما صحبت کنید، ما شخصاً به شما مشاوره خواهیم داد.
(توجه داشته باشید: این گزارش جایگزین ارزیابی فردی نمیشود. برای املاک خاص، ما همیشه قیمت خرید فعلی و مقررات ساختمانی را بررسی میکنیم.
با شمارههای ۰ ۷۶ ۴۴ – ۹۲۸ ۷۰ ۲۸ با ما تماس بگیرید یا برای ما نامه بنویسید.
ارزیابی و قیمتگذاری املاک و مستغلات
طبیعتاً شما نمیخواهید ملک خود را زیر ارزش واقعی آن بفروشید. اما تعیین قیمت خیلی بالا میتواند به اندازه دریافت پول خیلی کم دردناک باشد.
با تخصص یک متخصص املاک و مستغلات، میتوانید استراتژی مناسب را انتخاب کرده و از ضررهای مالی جلوگیری کنید. فراتر از ارزیابی صرف ملک، ما بر طیف وسیعی از خدمات دیگر تمرکز داریم. تجزیه و تحلیل و مشاوره در مورد ملک شما، اجزای حیاتی برای مشاوره سرمایهگذاری، تحلیل بازار و موقعیت مکانی، محاسبات سودآوری و بهینهسازی بازده سرمایهگذاری ملک شما هستند. چه به عنوان سرمایهگذاری و چه برای استفاده شخصی، خرید املاک و مستغلات شامل معاملات مالی قابل توجهی است که میتوان از طریق ارزیابی آنها را ارزیابی کرد. طبیعتاً، ما ارزیابیهایی را برای اهداف خصوصی، مانند برنامهریزی املاک، مراحل تفکیک و صرفاً تعیین ارزش فعلی بازار نیز تهیه میکنیم.
ادامه ارزیابی و قیمتگذاری املاک