سگ آزاد در قانون اجاره

حیوانات خانگی در آپارتمان‌های اجاره‌ای اغلب باعث جنجال می‌شوند. ساکنان اغلب از پرسه زدن آزادانه سگ‌ها در ملک مشترک ناراحت می‌شوند. نه تنها "رفتن" آنها باعث آزار می‌شود، بلکه ترس نیز ممکن است در این امر نقش داشته باشد. شاید به دلیل یک تجربه منفی شخصی با سگ‌ها یا به دلیل نیاز به محافظت از کودکان. دیوان عدالت فدرال اکنون تصمیمی مهم گرفته است:

در مورد حقایق:

دو مستاجر دو سگ را به اشتراک گذاشته بودند. آنها بارها و بارها به آنها اجازه دادند که بدون قلاده در قسمت‌های مشترک ملک اجاره‌ای بدوند. این دقیقاً همان چیزی بود که قوانین خانه ممنوع کرده بود. مستاجران در این مورد چندین اخطار دریافت کرده بودند و پس از تخلفات مکرر، صاحبخانه آنها را به طور فوق‌العاده و فوری اخراج کرد. مستاجران اکنون از طریق مراحل عدم پذیرش در دادگاه فدرال، درخواست کمک موقت کردند. دادگاه فدرال این درخواست را رد کرد زیرا تجدیدنظرخواهی علیه عدم پذیرش هیچ امیدی به موفقیت نداشت.

دلیل:

دیوان عدالت فدرال (BGH) تصریح کرده است که اجازه دادن به سگ‌ها برای دویدن آزادانه در فضاهای مشترک، برخلاف قوانین خانه و با وجود هشدارهای متعدد، نقض جدی قراردادهای اجاره محسوب می‌شود. طبق نظر BGH، ارزیابی دادگاه‌های اولیه مبنی بر اینکه این امر نقض وظیفه است و فسخ فوق‌العاده و فوری را نیز توجیه می‌کند، از نظر قانونی صحیح است.

مستاجران شاکی به فسخ قرارداد اعتراض کردند و استدلال کردند که فسخ قرارداد فقط در صورتی بررسی می‌شود که سایر ساکنین واقعاً به دلیل تخلف دچار اختلال شده باشند و اختلالات مشخصی مانند آلودگی قابل اثبات باشد. مستاجران فسخ قرارداد این موضوع را از حکم موسوم به «سیگاری بودن بیش از حد» استنباط کردند که مربوط به اختلال در آرامش ناشی از خروج دود تنباکو از آپارتمان به فضاهای مشترک بود و حق صاحبخانه برای فسخ اجاره را منوط به این می‌کرد که بتواند اختلالات واقعی، از جمله، در صورت لزوم، اینکه سایر ساکنین واقعاً احساس اختلال می‌کنند را اثبات کند. با این حال، در پرونده حاضر، وضعیت متفاوت بود، زیرا موضوع اختلال در آرامش ناشی از تخلف در آپارتمان با اثرات خارجی نبود (اگرچه مورد دوم، البته همیشه باید اثبات شود)، بلکه نقض قوانین خانه بود که به صورت عینی وجود داشت و بنابراین به راحتی قابل اثبات بود. از این نظر، میزان اختلال برای سایر ساکنین به وضوح مهم نیست، بلکه نقض عینی قوانین خانه است.

دیوان عدالت فدرال (BGH) در مورد اینکه آیا چنین الزام قلاده‌ای در قوانین خانه مؤثر است یا خیر، اظهار نظری نکرده است. اول از همه، در پرونده‌ای که حکم آن صادر شده، در واقع اهمیتی نداشت که آیا قوانین خانه به طور مؤثر در قرارداد اجاره خاص گنجانده شده‌اند یا خیر. ممنوعیت آزاد گذاشتن سگ‌ها در حال دویدن، در واقع صرفاً یک ماده نظارتی است که می‌تواند در قوانین خانه‌ای که بخشی از قرارداد اجاره نیستند (بیانی از حق صاحبخانه برای اعمال اختیارات خانگی) تصریح شود. به عنوان چنین ماده نظارتی، الزام قلاده طبق نظر غالب مجاز است.

نکته کاربردی:

هنگام وضع چنین مقرراتی، مالکان باید اطمینان حاصل کنند که آنها به طور کافی به مستاجران ابلاغ شده‌اند (اطلاعیه‌ها، بخشنامه‌ها و غیره).

قوانین مربوط به خانه باید اصلاح و بررسی شوند تا مشخص شود که آیا حاوی مقررات مشابهی برای محافظت از سایر ساکنان در برابر مزاحمت حیوانات خانگی هستند یا خیر. علاوه بر این، اگر چنین مقرراتی وجود داشته باشد، صاحبخانه‌ها باید در صورت تخلف، به ویژه به نفع سایر ساکنان، هشدارهایی صادر کنند، زیرا در غیر این صورت، ساکنان دیگر می‌توانند ادعا کنند که تخلفات از قوانین خانه اصلاح نشده است.

خوشحال می‌شویم به شما کمک کنیم، با ما تماس بگیرید یا از طریق فرم تماس زیر برای ما ایمیل ارسال کنید.

منبع: https://www.ivd-sued.net/nachrichten-details/archive/2020/april/article/pn-25-wohnraummiete-der-frei-laufende-hund-im-mietrecht.html

 #aktivaimmobilien #stefandischer #aktiva #immobilienemmendingen #immobilienfreiburg #immobilienmalterdingen #StayHealthy 

کافیست از اینجا با ما تماس بگیرید