چه چیزی برای صاحبان خانه و صاحبخانهها در سال ۲۰۲۲ تغییر خواهد کرد؟
- انقضای بودجه KfW 55 در فوریه 2022
- ارائه اظهارنامه مالیاتی از تیرماه برای ارزیابی مجدد مالیات بر دارایی
- اصلاح قانون ارتباطات از راه دور، سهمیهبندی اتصالات تلویزیونی را حذف میکند.
- الزام استفاده از انرژی خورشیدی برای ساختمانهای جدید و بازسازی سقف در ایالتهای مختلف فدرال
- الزام مالکان به ارائه اطلاعات هنگام تهیه شاخصهای اجاره
بسیاری از مقررات قانونی جدید برای سال 2022 در راه است که بر صاحبان خانه و صاحبخانهها تأثیر خواهد گذاشت. انجمن املاک و مستغلات آلمان (IVD | کارآفرینان املاک و مستغلات) مهمترین تغییرات را برای صاحبان خانه و صاحبخانهها خلاصه میکند.
بودجه استاندارد ۵۵ خانه بهرهوری KfW منقضی میشود
بودجه فعلی فدرال برای ساختمانهای جدیدی که استاندارد KfW Efficiency House 55 را برآورده میکنند، در اول فوریه ۲۰۲۲ منقضی و قطع خواهد شد. درخواستهای مربوط به استاندارد Efficiency House 1 در ساختمانهای جدید همچنان تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۲ قابل ارائه است. از آن زمان به بعد، الزامات سختگیرانهتری برای تأمین بودجه ساختمانهای جدید اعمال خواهد شد. تنها ساختمانهای جدید جاهطلبانهتری که حداقل استاندارد KfW Efficiency House 2022 را برآورده کنند، واجد شرایط دریافت بودجه خواهند بود. در عوض، بودجه فدرال آزاد شده برای نوسازی ساختمانهای موجود استفاده خواهد شد.
تمدید مقررات کرونا در قانون آپارتمانها
مقررات ویژه قانون آپارتمانها که در ابتدای سال ۲۰۲۰ به دلیل وضعیت ویروس کرونا تصویب شد، تا پایان آگوست ۲۰۲۲ تمدید خواهد شد. بر این اساس، مدیر منصوبشده اخیر حتی بدون مصوبات مربوطه در سمت خود باقی خواهد ماند و بودجه همچنان اعمال خواهد شد.
سرشماری 2022
سرشماری در سال ۲۰۲۲ دوباره در آلمان برگزار خواهد شد. علاوه بر دادههای جمعیتی، سرشماری سال ۲۰۲۲ موجودی ساختمان و مسکن و همچنین وضعیت مسکن خانوارها را نیز تعیین خواهد کرد. برای این منظور، از مالکان و مدیران املاک خواسته میشود تا اطلاعاتی در مورد مشخصات ساختمان، مشخصات آپارتمان و نام و تعداد ساکنان ارائه دهند.
اصلاح مالیات بر املاک: اظهارنامههای مالیاتی باید از اول ژوئیه ۲۰۲۲ ارائه شوند
اگرچه مالیات جدید املاک تا اول ژانویه ۲۰۲۵ لازمالاجرا نخواهد شد، اما هر صاحب ملک باید اظهارنامه مالیاتی مربوطه را بین اول ژوئیه و ۳۱ اکتبر ۲۰۲۲ ارائه دهد. اظهارنامهها باید به صورت الکترونیکی از طریق ELSTER به اداره مالیات ارسال شوند. هر کسی که هنوز در ELSTER ثبت نام نکرده است باید هرچه سریعتر اقدام کند، زیرا ثبت نام مدتی طول میکشد. برای آپارتمانها، مالک شخصی مسئول است، نه مدیر انجمن آپارتمانها.
اصلاحیه قانون ارتباطات از راه دور، سهمیهبندی اتصالات تلویزیونی را حذف میکند.
اصلاحیه قانون مخابرات، از جمله موارد دیگر، تقسیم کلی هزینههای اتصال تلویزیون از طریق قبوض آب و برق را لغو میکند. طبق قانون جدید، سیستمهای ماهوارهای مشترک نیز دیگر نمیتوانند از طریق هزینههای عملیاتی به مستاجران منتقل شوند. شبکههای توزیع مسکونی تازه ساخته شده، اگر پس از ۱ دسامبر ۲۰۲۱ نصب شده باشند، دیگر واجد شرایط تقسیم نیستند. یک دوره انتقالی برای املاک موجود اعمال میشود. از ۱ ژوئیه ۲۰۲۴، هزینههای تلویزیون برای مشتریان فعلی دیگر نمیتواند مانند قبل به مستاجران منتقل شود.
الزام استفاده از انرژی خورشیدی در بسیاری از ایالتهای فدرال در حال پیشرفت است
ایالتهای مختلف فدرال پیش از این الزامات قانونی برای نصب سیستمهای فتوولتائیک و حرارتی خورشیدی برای ساختمانهای جدید و همچنین برای بازسازیهای گستردهتر سقفها وضع کردهاند. از اول ژانویه ۲۰۲۲، چنین الزامی در بادن-وورتمبرگ برای ساختمانهای جدید غیرمسکونی اعمال شده است و از اول مه ۲۰۲۲، برای ساختمانهای مسکونی جدید نیز اعمال خواهد شد. هامبورگ، برلین، شلسویگ-هولشتاین و راینلاند-فالتز نیز تصمیم گرفتهاند که سیستمهای انرژی خورشیدی را در اوایل سال ۲۰۲۳ اجباری کنند. برمن و نیدرزاکسن نیز برنامههای مشابهی دارند. انتظار میرود قوانین فدرال به زودی وضع شوند.
مشارکت اجباری مالکان در نظرسنجی پس از اصلاح شاخص اجاره بها
اصلاح قانون شاخص اجاره، که از اول ژوئیه ۲۰۲۲ لازمالاجرا میشود، استانداردهای یکسانی را برای ایجاد شاخصهای اجاره واجد شرایط تعیین میکند تا از نمایش قانونی و موجه اجاره بهای مقایسهای محلی اطمینان حاصل شود. دادهها به طور منظم از طریق یک نظرسنجی جمعآوری میشوند و شرکت در آن برای مستاجران و مالکان الزامی است.
دستورالعمل هزینه گرمایش: قابلیت خواندن از راه دور دستگاههای اندازهگیری
دستورالعمل جدید هزینههای گرمایش از اول دسامبر ۲۰۲۱ لازمالاجرا شده است. علاوه بر قابلیت همکاری دستگاههای اندازهگیری مصرف با سیستمهای سایر ارائهدهندگان، اتصال به دروازههای کنتور هوشمند و تعهدات اطلاعرسانی و اطلاعرسانی در مورد مصرف انرژی، فناوری قابل خواندن از راه دور نقش کلیدی در دستورالعمل جدید ایفا میکند. بر این اساس، تعهد اطلاعرسانی و اطلاعرسانی فقط برای مالکان ساختمانهایی اعمال میشود که در ملک آنها کنتورهای قابل خواندن از راه دور نصب شده است. تا پایان سال ۲۰۲۶، کنتورهای موجود که از راه دور قابل خواندن نیستند باید با عملکرد مربوطه ارتقا یافته یا با دستگاههای قابل خواندن از راه دور جایگزین شوند. علاوه بر الزامات فنی، نحوه صدور صورتحساب نیز در حال تغییر است. صورتحساب هزینه گرمایش باید شامل اطلاعات اجباری جدیدی از جمله مقایسه با مصرف قبلی و میانگین مصرف باشد.
دکتر کریستین اوستوس، معاون مدیر عامل فدرال IVD l Die Immobilienunternehmer (کارآفرینان املاک و مستغلات)، اظهار داشت: «صاحبان خانه و مالکان باید برای تغییرات زیادی در سال 2022 آماده شوند. اجرای اصلاحات مالیات بر دارایی با موانعی روبرو خواهد بود. انقضای یارانه KfW برای استاندارد خانه کارآمد 55 و الزام مداوم انرژی خورشیدی تأثیر مستقیمی بر برنامههای سازندگان خواهد داشت.» اوستوس خلاصه میکند: «با این حال، مسائل جزئی مانند سرشماری 2022 و دستورالعمل هزینههای گرمایش نیز میتواند هزینههای اضافی برای صاحبان خانه به همراه داشته باشد. آماده شدن برای این امر در زمان مناسب مهم است.»
بیانیه مطبوعاتی IVD مورخ ۴ ژانویه ۲۰۲۲